Спор на набережной
Участок в 0,13 га на Вознесенской набережной (в прошлом Робеспьера) был продан 24 сентября на электронном аукционе, организованном Российским аукционным домом (РАД), в рамках банкротства Первой проектной компании (ППК) за 300 млн руб. Победителем торгов со стартовой ценой 171 млн руб. стало ООО «Инвестиционная компания «Садовое кольцо» (связано с бывшим топ-менеджером «Альфа-групп» и «Ренессанс капитала» Егором Сиротой).
Накануне торгов петербургское УФАС опубликовало на своем сайте уведомление, в котором запретило организатору торгов проводить их и заключать договор с победителем конкурса из-за поступившей от ООО «Прогресс» жалобы на действия организатора. Но торги были проведены. Через неделю после торгов «Прогресс» отозвал жалобу. После этого в УФАС поступили еще две жалобы — от Ивана Кубанцева, которого не допустили к торгам, и от ОАО «Вектор». Компания управляет примыкающим к стройплощадке бизнес-центром на Шпалерной, 24, рассказала представитель «Вектора» на комиссии УФАС. По ее словам, «Вектор» хотел бы реализовать на набережной свой проект, но поучаствовать в торгах компании помешало отсутствие необходимой информации.
По данным СПАРК, ОАО «Вектор» принадлежит Геннадию Голубеву, совладельцу магазина «Супер-бабилон». Он владеет и 44,44% ООО «Проспект», которое участвовало в торгах, но проиграло. На заседании УФАС представитель «Вектора» сказала, что сведения о торгах не были опубликованы в полном объеме, также в документации отсутствовала информация о продлении инвестусловий. Их срок истек 4 октября. По словам представителя КУГИ, договор с покупателем будет заключен на основании распоряжения КУГИ от 2007 г., по которому работы должны быть выполнены за 3,5 года после заключения договора.
Как выяснилось на комиссии УФАС, летом этого года в КУГИ состоялось совещание, на котором было принято решение заключить трехстороннее соглашение между комитетом, Фондом имущества и победителем торгов о том, что в случае неисполнения инвестусловий участок может быть возвращен в собственность города. На этом совещании присутствовал представитель «Садового кольца», сообщил представитель Фонда имущества. Других потенциальных участников аукциона на встрече не было, следует из материалов, которые Фонд имущества представил УФАС.
В документах к торгам не было проекта трехстороннего соглашения, а оно является существенным условием, поэтому процедура раскрытия информации была нарушена, возмущается представитель «Вектора».
Вчера УФАС признало жалобу «Вектора» обоснованной, а Кубанцеву отказало. РАДу будет выдано предписание об аннулировании торгов из-за нарушения ч. 10 и 19 ст. 110 закона «О банкротстве», рассказала вчера представитель УФАС. Кроме правомерных претензий «Вектора» РАД проигнорировал предписание УФАС о приостановке торгов до отзыва жалобы «Прогресса», что также является нарушением, добавляет она.
«Договор с покупателем заключен, но на регистрацию права собственности документы не поданы, сделка пока не оплачена полностью», — сказал конкурсный управляющий ППК Владимир Дворяшин.
Требование УФАС не заключать договор купли-продажи не касается организатора торгов, говорит гендиректор РАДа Андрей Степаненко. РАД действовал по поручению конкурсного управляющего, он просто оператор торгов и реализует предоставленное ему имущество, предписание должно было быть адресовано конкурсному управляющему, согласен партнер «Пепеляев групп» Сергей Спасеннов.
Все документы к торгам согласовывались со Сбербанком как залоговым кредитором, продажа проходила в рамках банкротства, а не приватизации, говорит Степаненко. Если в РАД поступит предписание УФАС об отмене результатов торгов, оно будет оспорено в суде, обещает он.
Информация о торгах должна публиковаться полностью, но здесь важно, скрывали ли ее или ее можно было получить, приложив некие усилия, рассуждает Спасеннов. Иногда всю документацию технически сложно разместить в открытом доступе, тогда о ней упоминают или перенаправляют для ознакомления в офис, говорит юрист.